Xixian Fengxi No.1 Cabang Sekolah Dasar Dan Kasus Proyek Pengadaan dan Pemasangan Pintu Kayu Cabang Sekolah Eksperimental

I. Ikhtisar Dasar Proyek

Proyek ini merupakan proyek pendukung pengadaan dan pemasangan pintu kayu untuk proyek kontraktor umum EPC (Engineering, Procurement, Construction) Cabang Sekolah Dasar Xixian Fengxi No.1 dan Cabang Sekolah Eksperimental. Xi'an Zhongwei Construction Group Co., Ltd. bertindak sebagai Pihak A (Pembeli), dan Shaanxi One May Dee Show Furniture Co., Ltd. bertindak sebagai Pihak B (Penjual) untuk kerja sama eksklusif, dengan tanggal penandatanganan resmi kerja sama proyek jatuh pada 9 Juli 2022.

Proyek ini terletak di area barat Jalan Diaoyutai, selatan Jalan Shangya, timur Jalan Fenglian, dan utara Jalan Majazhai di Kawasan Baru Xixian. Melayani gedung pendidikan sekolah dasar negeri, proyek ini memberlakukan persyaratan yang sangat tinggi pada keselamatan, daya tahan, keramahan lingkungan dan standarisasi konstruksi produk pintu kayu, yang harus sepenuhnya sesuai dengan skenario penggunaan gedung kampus dan standar penerimaan proyek.

 

II. Isi Inti Kerjasama Proyek

(1) Kategori Pasokan Produk

Proyek ini terutama menyediakan penyesuaianpintu kelas kayudan penunjang produk kaca tempered untuk gedung kampus. Kategori produk inti mencakup-pintu kayu bukaan tunggal,-pintu kayu bukaan ganda, dan aksesori kaca tempered 8 mm. Produk ini berlaku untuk berbagai area fungsional kampus seperti asrama, ruang kelas, ruang kuliah, dan ruang laporan. Semua produk disesuaikan dan diproses sesuai dengan ukuran pembukaan sebenarnya di lokasi konstruksi untuk memenuhi beragam kebutuhan tata ruang gedung kampus.

Diantaranya, pintu kayu mengadopsi ketebalan standar 100mm dengan daun pintu custom ukuran konvensional. Pintu kayu-bukaan ganda dan-bukaan tunggal disesuaikan dengan parameter ketinggian pintu dan ketebalan dinding yang berbeda. Kaca pendukung secara seragam terbuat dari kaca pengaman tempered 8mm dengan berbagai spesifikasi dan ukuran yang disesuaikan, memenuhi standar perlindungan keselamatan pintu dan jendela kampus untuk menjamin keselamatan guru dan siswa.

(2) Lingkup Layanan Kontrak

Layanan yang dikontrak Pihak B mencakup seluruh proses termasuk pengadaan bahan mentah, produksi yang disesuaikan dengan pabrik, transportasi logistik, penyimpanan-di lokasi, transportasi vertikal dan-pemasangan dan konstruksi pintu kayu dan kaca pendukung di lokasi, serta perlindungan produk jadi, perbaikan dan penggantian kerusakan selama proses konstruksi. Aksesori perangkat keras disediakan oleh Pihak A, dan Pihak B bertanggung jawab atas pemasangan dan commissioning gratis. Mode pengiriman keseluruhan adalah kontrak material dan konstruksi yang terintegrasi (tidak termasuk perangkat keras yang dipasok oleh Pihak A).

 

AKU AKU AKU. Standar Proses Konstruksi dan Kustomisasi Proyek

(1) Proses Kustomisasi Ukuran

Semua pintu kayu proyek melarang penerapan produksi massal standar. Proyek ini secara ketat menerapkan standar-pengukuran aktual di lokasi dan pemrosesan yang disesuaikan berdasarkan kondisi aktual. Sebelum konstruksi, Pihak B mengatur teknisi profesional untuk ditempatkan di lokasi konstruksi, memverifikasi ukuran pintu sebenarnya dari setiap area satu per satu, menyesuaikan parameter pemrosesan dengan tepat berdasarkan kesalahan konstruksi, dan melakukan pemotongan dan pembuatan material secara tepat berdasarkan data yang diukur, untuk memastikan kesesuaian sempurna antara pintu kayu dan-bukaan pintu di lokasi dan menghilangkan masalah penyimpangan ukuran.

Proyek ini mencakup penyesuaian ukuran yang berbeda untuk berbagai area, termasuk bukaan pintu konvensional dengan ketinggian 2100 mm, 2400 mm, dan spesifikasi lainnya, beradaptasi dengan ruang berbeda seperti asrama, ruang kelas, ruang laporan, dan ruang kuliah. Semua ukuran produk tunduk pada data pengukuran di lokasi untuk produksi akhir, dan produksi massal dilakukan hanya setelah sampel dipastikan benar.

 

(2) Spesifikasi Manajemen Konstruksi

1. Konstruksi-Di Lokasi Standar: Pihak B telah sepenuhnya mensurvei lokasi konstruksi, memahami lingkungan konstruksi kampus, dan beroperasi sesuai dengan gambar konstruksi, persyaratan periode konstruksi, dan standar proyek nasional yang memenuhi syarat. Ini sepenuhnya menerapkan pedoman konstruksi yang beradab dan aman, dan melarang konstruksi kasar, polusi suara dan debu. Semua kendaraan konstruksi dan personel yang masuk dan keluar lokasi harus benar-benar mematuhi peraturan pengelolaan lokasi Pihak A. Kendaraan harus dibersihkan dari lumpur dan residu sebelum meninggalkan lokasi untuk memastikan lingkungan konstruksi bersih dan rapi.

2. Mekanisme Perlindungan Produk Jadi: Pihak B bertanggung jawab atas perlindungan produk jadi selama seluruh proses pemasangan pintu kayu dan produk kaca. Sebelum penerimaan dan penyerahan resmi oleh Pihak A, segala kerusakan, benturan, deformasi, dan masalah lain pada semua produk harus diperbaiki dan diganti tanpa syarat oleh Pihak B untuk sepenuhnya menjamin kualitas proyek yang telah selesai.

3. Tanggung Jawab Keselamatan Penuh: Pihak B membeli-kecelakaan terkait pekerjaan dan asuransi yang relevan untuk semua-personel konstruksi di lokasi. Pihak B akan memikul tanggung jawab penuh hukum dan kompensasi ekonomi atas cedera pribadi, kerugian properti, klaim-pihak ketiga, dan masalah lain yang disebabkan oleh pengoperasian yang tidak tepat dan kelalaian manajemen Pihak B selama konstruksi.

(3) Standar Penerimaan Mutu

1. Dokumen Kualifikasi Lengkap: Setelah penyerahan, Pihak B harus memberikan set dokumen lengkap termasuk kualifikasi merek produk, sertifikat asal, laporan pemeriksaan kualitas, sertifikasi 3C, sertifikat kualifikasi, dan dokumen parameter teknis. Untuk agen-produk yang dijual, dokumen otorisasi hukum harus disediakan. Dokumen yang tidak lengkap akan dianggap sebagai pengiriman yang tidak lengkap, dan Pihak A berhak menolak barang tersebut.

2. Mekanisme Penerimaan Ganda: Pihak A dan Pihak B bersama-sama menyelesaikan penerimaan nyata atas kuantitas produk dan kualitas penampilan. Untuk kualitas tersembunyi dan kinerja layanan, verifikasi sekunder akan dilakukan setelah instalasi produk, commissioning, dan mulai digunakan. Pengiriman produk akan dianggap memenuhi syarat hanya setelah verifikasi lulus. Penerimaan pengambilan sampel secara acak oleh Pihak A tidak membebaskan Pihak B dari tanggung jawab kualitas produk secara keseluruhan, dan Pihak A berhak melakukan penelusuran kualitas secara penuh.

3. Tanggung Jawab Mutu Seumur Hidup: Dalam masa jaminan kualitas proyek dan siklus hidup layanan yang wajar, Pihak B harus menanggung tanggung jawab jaminan kualitas penuh atas masalah kualitas produk meskipun Pihak A telah menyelesaikan pembayaran dan menggunakan produk, dan tidak akan melalaikan tanggung jawab dengan alasan apa pun. Jika kerusakan produk yang disebabkan oleh penggunaan selanjutnya oleh Pihak A memerlukan pembelian ulang, harga satuan produk akan tetap diterapkan sesuai dengan harga satuan tetap yang ditentukan dalam kontrak ini.

IV. Penyelesaian Proyek dan Jaminan Kinerja

(1) Metode Penyelesaian Harga

Proyek ini mengadopsi mode penyelesaian harga satuan tetap yang tidak dapat disesuaikan. Semua harga satuan produk ditetapkan selama proyek berlangsung, tidak terpengaruh oleh fluktuasi harga bahan pasar, sehingga memastikan biaya proyek stabil. Pembayaran dilakukan secara node pembayaran bertahap, dengan node spesifik sebagai berikut:

1. Setelah penandatanganan kontrak, Pihak A harus membayar 10% dari total nilai kontrak tentatif sebagai uang jaminan proyek untuk memulai produksi dan persiapan stok;

2. Setelah barang batch tiba di lokasi dan lolos penerimaan-di lokasi Pihak A, 75% dari jumlah total barang batch harus dibayar;

3. Setelah seluruh pemasangan produk selesai dan proyek keseluruhan diterima, pembayaran harus dilakukan hingga 95% dari total jumlah penyelesaian proyek;

4. Sisa 5% disimpan sebagai uang jaminan kualitas, yang harus dibayar penuh tanpa bunga dalam waktu satu bulan setelah masa garansi 2 tahun berakhir tanpa masalah kualitas.

Sebelum setiap pembayaran, Pihak B harus menerbitkan faktur PPN khusus sebesar 13% yang setara kepada Pihak A. Faktur yang sah dan sesuai merupakan prasyarat untuk pembayaran Pihak A.

 

(2) Jaminan Performa dan-purnajual

1. Jaminan Hak dan Kepentingan Kepatuhan: Pihak B menjamin bahwa semua produk yang dipasok adalah produk asli yang sah dan patuh tanpa perselisihan kekayaan intelektual atau perselisihan kepemilikan, dan memiliki kualifikasi produksi dan penjualan yang lengkap untuk menghindari risiko kepatuhan proyek dari sumbernya.

2. Mekanisme Kompensasi Cedera Janji: Jika Pihak B melakukan tindakan wanprestasi seperti kualitas produk yang tidak memenuhi syarat, keterlambatan masa konstruksi, dokumen yang hilang, dan sengketa kekayaan intelektual, Pihak B harus memberikan kompensasi penuh kepada Pihak A atas semua kerugian ekonomi (termasuk biaya litigasi, biaya pengacara, kerugian penutupan proyek, dll.) dan membayar ganti rugi yang dilikuidasi setara dengan 30% dari total kerugian. Ganti rugi sebesar RMB 1.000 akan dikenakan untuk setiap pelanggaran seperti-ketidakteraturan konstruksi di lokasi dan polusi lokasi yang disebabkan oleh kendaraan konstruksi.

3. Kebijakan Purna Jual-yang Fleksibel: Dengan alasan kemasan produk utuh dan tidak berdampak pada penjualan sekunder, Pihak B tanpa syarat menerima permintaan pengembalian Pihak A untuk memaksimalkan perlindungan hak dan kepentingan penyesuaian konstruksi proyek Pihak A.

4. Layanan Garansi Jangka Panjang: Masa garansi proyek adalah 2 tahun. Selama masa garansi, layanan pemeliharaan dan penggantian gratis disediakan untuk masalah kualitas produk guna memastikan pengoperasian gedung kampus yang stabil dalam jangka panjang.

 

V. Keunggulan dan Prestasi Kerjasama Proyek

1. Adaptasi yang Disesuaikan dengan Skenario Kampus: Menargetkan perbedaan spasial multi-area dan multi-ukuran di sekolah dasar, pengukuran satu-satu-satu di-lokasi, dan mode produksi yang disesuaikan diadopsi untuk secara akurat memenuhi kebutuhan berbagai area fungsional termasuk asrama, ruang kelas, ruang laporan, dan ruang kuliah. Kombinasi kaca tempered 8mm dan struktur pintu kayu solid menyeimbangkan keamanan, estetika, dan daya tahan, sepenuhnya mematuhi standar keselamatan gedung kampus.

2. Manajemen dan Kontrol Standar-proses penuh: Sistem kontrol kualitas-rantai lengkap dibuat yang mencakup-pengukuran ukuran di lokasi, produksi pabrik,-pemasangan di lokasi, perlindungan produk jadi, serta penerimaan dan pengiriman. Dikombinasikan dengan persyaratan khusus konstruksi kampus, kebisingan konstruksi dan sanitasi di lokasi dikontrol secara ketat untuk beradaptasi dengan lingkungan konstruksi kampus dan memastikan pelaksanaan proyek yang efisien dan teratur.

3. Sistem Kinerja yang Andal: Mode harga satuan tetap secara efektif mengendalikan risiko biaya dengan titik pembayaran bertahap yang jelas serta hak dan kewajiban yang jelas. Jaminan yang baik dan mekanisme kompensasi default sepenuhnya menjamin kualitas proyek serta hak dan kepentingan sah Pihak A. Proyek ini berhasil menyelesaikan pengiriman dan penerimaan semua pintu kayu dan produk pendukungnya, memfasilitasi kelancaran pelaksanaan proyek EPC sekolah dasar negeri di Area Fengxi.

4. Pengiriman Proyek yang Sesuai: Sertifikat kualifikasi produk lengkap, laporan pengujian, dan dokumen sertifikasi disediakan selama proyek berlangsung. Faktur pajak patuh dan dapat diverifikasi. Proses konstruksi, penerimaan dan penyelesaian semuanya sesuai dengan spesifikasi proyek konstruksi. Dengan dokumen proyek yang lengkap dan kinerja yang sesuai, proyek tersebut berhasil lolos penerimaan oleh Pihak A dan departemen terkait yang kompeten.